В общем дворе города Ессентуки находятся два дома. Хозяин, имеющий 2/7 доли в одном из домов, продал этот дом, но сохранил за собой 2/7 доли в другом доме, которые зарегистрированы в ЕГРН. Остальные участники долевой собственности имеют по 3/14 доли каждый. Возникают вопросы о правах бывшего владельца, необходимости согласования действий с ним и его финансовом участии в улучшении состояния общего имущества.
Согласно статье 246 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве общей собственности. При этом, согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Бывший владелец 2/7 доли в доме имеет право на участие в общих собраниях собственников и может влиять на решения, касающиеся управления и использования общего имущества. Он также обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле.
Рекомендуется провести собрание участников долевой собственности для обсуждения вопросов управления и использования общего имущества, включая улучшение состояния двора и жилища. В случае возникновения споров или разногласий, следует обратиться в суд для установления порядка пользования общим имуществом и определения размера участия каждого собственника в расходах.
