После смерти родителей заявитель и его брат вступили в наследство на дом и землю, получив общую долевую собственность с долей в праве 1/2. Недвижимость не разделена официально, имеет один кадастровый номер. Заявитель интересуется, может ли брат продать свою долю третьему лицу, если заявитель откажется от покупки, и правомерен ли запрос брата о продаже доли за большую сумму.
Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Таким образом, брат может продать свою долю, но только после того, как заявителю будет предложено выкупить её на тех же условиях. Если заявитель откажется, брат вправе продать свою долю любому другому лицу.
Вам следует получить письменное уведомление от брата о намерении продать свою долю с указанием цены и условий продажи. Если вы решите не приобретать долю, сохраните подтверждение своего отказа. В случае продажи доли третьему лицу на невыгодных для вас условиях, проверьте соблюдение процедуры преимущественного права покупки. При нарушении ваших прав вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.
