Запрос о возможности составления договора аренды помещения, которое не зарегистрировано в Росреестре, при условии, что хозяйка находится за границей.
Согласно статье 609 ГК РФ, для заключения договора аренды недвижимого имущества необходимо, чтобы объект аренды был чётко определён в договоре и право собственности на него было зарегистрировано в установленном порядке. Если помещение не зарегистрировано в Росреестре, это может свидетельствовать о том, что права на него не оформлены должным образом. В таком случае заключение договора аренды может быть затруднительным и рискованным для арендатора, так как существует вероятность правовых споров относительно права собственности на помещение. Кроме того, нахождение хозяйки за границей усложняет процесс заключения договора и может потребовать дополнительных юридических шагов, таких как нотариальное удостоверение её подписи или использование электронных средств коммуникации для подтверждения её согласия.
Рекомендуется сначала выяснить причины, по которым помещение не зарегистрировано в Росреестре. Если возможно, следует попросить хозяйку оформить право собственности на помещение и зарегистрировать его в Росреестре. После этого можно будет заключить договор аренды в соответствии с действующим законодательством. Если по каким-либо причинам оформление права собственности невозможно, следует рассмотреть альтернативные варианты, например, заключение договора с лицом, которое фактически владеет помещением, с учётом всех возможных рисков и юридических последствий.
