Автор получил земельный участок по соглашению об отступном за долги на сумму 260 тысяч рублей. Он нашёл покупателя на этот участок за ту же сумму, но столкнулся с проблемой: кадастровая стоимость участка в четыре раза выше — 1 036 тысяч рублей. Покупатель готов указать в договоре любую цену, даже 1 миллион рублей, но это приведёт к возникновению налогооблагаемого дохода.
В данной ситуации необходимо учитывать, что при продаже земельного участка за цену, отличную от той, которая была указана в соглашении об отступном, возникает налогооблагаемый доход. Разница между ценой продажи и ценой, указанной в соглашении об отступном, будет считаться доходом, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если покупатель готов указать в договоре купли-продажи более высокую цену, это может привести к увеличению налогооблагаемого дохода и, соответственно, к увеличению суммы НДФЛ. Важно помнить, что при продаже имущества, находившегося в собственности менее трёх лет, налог на доходы физических лиц уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (в данном случае — ценой, указанной в соглашении об отступном).
Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью. Специалист поможет правильно оформить сделку и рассчитать налогооблагаемый доход, чтобы избежать возможных проблем с налоговыми органами. Также стоит рассмотреть возможность продажи участка за цену, близкую к той, которая была указана в соглашении об отступном, чтобы минимизировать налогооблагаемый доход.
