Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
У меня есть земельный участок с садом площадью в 20 соток, не имеющий выхода на улицу, окружённый со всех сторон другими земельными участками. Проход к этому участку возможен через другой участок в 40 соток, в котором у меня есть невыделенная доля, одна третья часть. Могу ли я продать первый участок таким образом, чтобы покупатель получил юридическую гарантию того, что пока этот участок ему принадлежит, у него будет к нему проход? Может ли он получить юридическую гарантию того, что если я буду продавать свою долю во втором участке, или дарить, или обменивать, то я буду обязан выкупить у него этот первый участок по рыночной цене, а также возместить его расходы на этот участок?
И пока у меня есть невыделенная доля во втором участке, то могут ли владельцы других долей этого участка мешать мне пускать кого-либо на территорию этого участка, в том числе и владельца первого участка для прохода на свой участок?
02.12.2025 00:43
02.12.2025 00:44
Собственник земельного участка площадью 20 соток, окружённого другими участками, интересуется, как обеспечить покупателю юридическую гарантию доступа к участку через соседний участок, где у собственника есть невыделенная доля. Также собственник хочет узнать, могут ли другие владельцы долей во втором участке ограничивать доступ.
Согласно Земельному кодексу РФ, доступ к земельному участку должен быть обеспечен. Если единственный доступ к участку осуществляется через соседний участок, необходимо оформить право пользования этим путём. Продажа участка с условием, что продавец обязан выкупить его обратно при продаже доли в другом участке, может быть признана недействительной как условие, ограничивающее право распоряжения покупателя. Владельцы других долей во втором участке не могут произвольно ограничивать доступ, если это нарушает права собственника доли.
Для обеспечения доступа к участку необходимо заключить соглашение с другими собственниками долей о праве прохода через соседний участок. В случае продажи участка это соглашение должно быть передано покупателю. Для обеспечения беспрепятственного доступа рекомендуется выделить долю в натуре и оформить её в собственность. Любые попытки ограничить доступ должны быть юридически оспорены как нарушение прав собственника.
