Покупатель столкнулся с ситуацией, когда у пенсионерки, продающей квартиру, обнаружено органическое расстройство личности. Продавец и риелтор утверждают, что сделка безопасна, однако покупатель обеспокоен возможными рисками, так как нашёл информацию о случаях оспаривания сделок с аналогичным диагнозом.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, в соответствии со статьёй 177 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. В данном случае, несмотря на то что в заключении врача нет прямого указания на недееспособность, имеются признаки, которые могут свидетельствовать о возможном ограничении способности пенсионерки адекватно оценивать свои действия. Наличие критического снижения способностей, даже если оно нерезкое, может стать основанием для оспаривания сделки в будущем.
Рекомендуется проявить осторожность и дополнительно проверить юридическую дееспособность пенсионерки. Возможно, стоит обратиться к независимому юристу или психиатру для получения профессионального мнения о её способности принимать осознанные решения. Также можно предложить проведение сделки при участии нотариуса, который сможет оценить состояние пенсионерки и подтвердить её дееспособность. Важно сохранить все документы и доказательства, подтверждающие её осознанное участие в сделке, включая видеозаписи и свидетельства родственников.
