Застройщик задерживает сдачу дома, и покупатели хотят расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), вернуть деньги и взыскать с застройщика прибыль, которую он получил, используя их деньги.
Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации', при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одного процента от цены договора за каждый день просрочки. Также, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В данном случае, можно рассматривать возможность взыскания с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.
Рекомендуется обратиться к застройщику с претензией о расторжении ДДУ, возврате денежных средств и выплате неустойки за просрочку сдачи объекта. В случае отказа застройщика удовлетворить претензию, следует обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также стоит учесть, что при расторжении ДДУ и возврате денежных средств может возникнуть вопрос налогообложения полученных сумм, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.
