Квартира предоставлена по договору социального найма сироте. Жильцы заселились в квартиру в мае 2023 года, отдали 300 000 рублей как задаток за квартиру, но не смогли выкупить её из-за финансовых трудностей. Договор аренды не заключался, арендная плата не взималась. При изменении условий договорённости по продаже квартиры жильцы решили съехать, оставив долг по коммунальным платежам и испорченное состояние квартиры. Собственником квартиры автор обращения пока не является, приватизация в процессе.
Согласно предоставленной информации, между сторонами не было заключено письменного договора аренды, что усложняет процесс взыскания задолженности по коммунальным платежам и возмещения ущерба, причинённого квартире. Факт передачи 300 000 рублей может быть интерпретирован как задаток или аванс, но без договора сложно доказать намерения сторон. Поскольку собственником квартиры заявитель пока не является, его возможности по взысканию задолженности ограничены. Однако, можно попытаться взыскать задолженность через суд, представив все имеющиеся доказательства (например, свидетельские показания, переписку, квитанции об оплате коммунальных услуг). Также стоит учесть, что состояние квартиры (испорченные обои, беспорядок) может быть основанием для предъявления иска о возмещении ущерба.
Рекомендуется следующее: 1) Собрать все возможные доказательства, подтверждающие передачу денег и проживание жильцов в квартире (переписка, свидетельские показания, квитанции). 2) Обратиться к юристу или адвокату для консультации по возможности взыскания задолженности и ущерба через суд. 3) После получения статуса собственника квартиры инициировать судебный процесс для взыскания задолженности по коммунальным платежам и возмещения ущерба, причинённого квартире.
