Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Купили старый исторический дом в центре города для реконструкции. Уже после сделки выяснилось, что здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. Обязаны ли органы охраны памятников уведомлять Росреестр о таком статусе, и должна ли эта информация быть в ЕГРН? Можем ли мы оспорить сделку, если этот факт был скрыт?
01.01.2026 01:36
01.01.2026 01:42
После покупки старого исторического дома в центре города выяснилось, что здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. Возникают вопросы о обязанностях органов охраны памятников по уведомлению Росреестра, наличии информации в ЕГРН и возможности оспаривания сделки.
Согласно статье 14 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ 'Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации', вновь выявленные объекты культурного наследия подлежат постановке на государственный учёт. Информация о статусе объекта культурного наследия должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если эта информация не была отражена в ЕГРН на момент совершения сделки, это может быть основанием для оспаривания сделки, так как покупатель мог не знать о всех обременениях и ограничениях, связанных со статусом объекта культурного наследия.
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и объектах культурного наследия, для оценки конкретной ситуации и возможности оспаривания сделки. Также следует запросить официальную информацию в органах охраны памятников и Росреестре о статусе здания и наличии соответствующих записей в ЕГРН.
