Публичный запрос из Канцелярии

В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.

Спор о необходимости уплаты налога с продажи земельного участка

смотреть все публичные запросы

Мною был продан в 2024г . земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для ведения садоводства с размещенным на нем нежилым строением без права регистрации проживания по договору купли продажи стоимостью 990000 рублей. Срок владения 2 года. На основании закона 305-ФЗ от 02.07.2021 г. Декларацию 3- НДФЛ, так как доход от продажи недвижимого имущества не превышает размер имущественного налогового вычета по НДФЛ 1 млн.р. я не предоставила. Но налоговый инспектор выставила требование о предоставлении декларации, объясняя тем , что мною получен доход от продажи нежилого помещения и к нему применяется вычет 250 000 и я должна заплатить налог с 740000. Но это обычный садовый домик, а не склад или гараж. На оф.сайте ФНС указано, что в декларацию от продажи имущества до истечения трех или пяти лет владения можно не указывать доходы, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: • 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); • 250 тыс. рублей — для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); • 250 тыс. рублей — для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг. Прав ли налоговый инспектор? Должна ли я платить налог?

15.10.2025 08:39

15.10.2025 08:40

Автор продал земельный участок с садовым домиком за 990000 рублей, срок владения — 2 года. Налоговый инспектор требует предоставить декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, ссылаясь на вычет в 250000 рублей для нежилого помещения. Автор считает, что садовый домик не является складом или гаражом и не должен облагаться налогом по этой ставке.

Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1), при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки. В данном случае, поскольку садовый домик относится к категории садовых домов, и доход от продажи не превышает 1 млн рублей, автор имеет право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не платить налог. Налоговый инспектор ошибочно применил вычет в размере 250 тыс. рублей, который применяется к иному недвижимому имуществу (постройки, гаражи и пр.).

Необходимо обратиться в налоговую инспекцию с письменным разъяснением ситуации, указав на статью 217.1 Налогового кодекса РФ и обосновав, что садовый домик относится к категории садовых домов. Рекомендуется приложить копию договора купли-продажи и другие документы, подтверждающие характер проданного объекта. Если налоговый инспектор продолжит настаивать на своем, можно обратиться в вышестоящий налоговый орган или суд.

15.10.2025 08:40