Покупатель квартиры столкнулся с проблемой, что бывший собственник не выписывается из квартиры. Возникает вопрос, может ли постоянная регистрация бывшего собственника быть обременением права собственности и отражается ли это в ЕГРН.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация (прописка) бывшего собственника в квартире не влияет на права нового собственника, однако может создать определенные неудобства, например, при продаже квартиры или при возникновении вопросов с коммунальными платежами. Регистрация не является обременением в юридическом смысле, и информация о зарегистрированных лицах не отражается в ЕГРН. Однако, согласно статье 31 ЖК РФ, лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право пользования им, что может привести к конфликтам.
Рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с требованием о снятии с регистрационного учета. В случае отказа, можно подать иск в суд о снятии с регистрационного учета в принудительном порядке. Также стоит проверить договор купли-продажи на предмет наличия условий о снятии с регистрационного учета.
