Собственник апартаментов хочет за свой счёт улучшить лобби: купить кофемашину, коврики в лифты, отполировать мраморное покрытие и заменить систему дверей. Управляющая компания не против, но собственник беспокоится о налоговых последствиях для УК.
Собственник апартаментов проявляет инициативу по улучшению общего имущества комплекса, что является положительным аспектом. Однако возникает вопрос налогообложения для управляющей компании (УК). В случае безвозмездного оказания услуг или дарения имущества, УК должна будет оценить рыночную стоимость полученных благ и учесть её в доходах, что может повлечь налоговые обязательства. Необходимо рассмотреть альтернативные правовые механизмы, которые позволят избежать налоговых последствий для УК, например, заключение договора пожертвования или спонсорского соглашения, которые могут иметь особые условия налогообложения.
Рекомендую заключить договор пожертвования, так как пожертвования могут не облагаться налогом на прибыль в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 250, ст. 248). Важно правильно оформить договор, указав цель использования пожертвованного имущества — улучшение лобби. Также можно рассмотреть возможность заключения спонсорского соглашения, где собственник апартаментов выступает спонсором, а УК — получателем спонсорской помощи. В любом случае, рекомендуется предварительно проконсультироваться с налоговым специалистом для уточнения всех нюансов и требований законодательства.
