Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Беру в банке кредит на строительство частного дома на уже owned land. Банк регистрирует ипотеку на право аренды? Нет, на будущий объект. Но его еще нет в ЕГРН! Как происходит такая "предварительная" регистрация ипотеки в Росреестре? Куда она вносится, если объекта нет?
01.01.2026 01:38
01.01.2026 01:47
Заемщик берет кредит на строительство дома на собственном участке. Возникает вопрос, как происходит регистрация ипотеки в Росреестре, если будущего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН.
Согласно статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ 'О ипотеке (залоге недвижимости)', ипотека может быть зарегистрирована на объект, который будет создан в будущем. В этом случае ипотека регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство. Информация о такой 'предварительной' ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с указанием, что объект недвижимости еще не создан. Это обеспечивает защиту прав кредитора на этапе строительства.
Для оформления ипотеки на будущий объект недвижимости необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и заявление о регистрации ипотеки. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям законодательства.
