Заключён договор с застройщиком на покупку квартиры в новостройке через бартер земельного участка. В договоре указана оплата наличными. Застройщик предложил снизить цену за кв/м и цену участка, аргументируя это тем, что после сделки не будет требования расторгнуть договор и вернуть деньги. Перед сделкой застройщик написал расписку о бартере участка на квартиру. Договор был нарушен застройщиком, который изменил планировку квартиры, уменьшив площадь с 85 до 77 кв.м. Вопрос о юридической силе расписки и возможности расторжения договора для возврата земельного участка.
Согласно статье 166 ГК РФ, сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В данном случае, искусственное занижение цены в договоре может рассматриваться как попытка уклонения от налогообложения, что является нарушением законодательства. Расписка, написанная от руки застройщиком, может быть признана судом в качестве доказательства намерений сторон, однако её юридическая сила зависит от содержания и соблюдения требований к форме сделки. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Нарушение застройщиком условий договора о планировке квартиры может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для оценки всех обстоятельств дела и подготовки необходимых документов для расторжения договора и возврата земельного участка. Важно учесть, что для успешного расторжения договора необходимо доказать нарушение условий договора со стороны застройщика и обосновать свои требования на основании действующего законодательства.
