Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
При приемке квартиры в новостройке обнаружил, что одна из комнат по факту на 2 квадратных метра меньше, чем указано в проектной декларации и предварительном договоре. Застройщик отказывается что-либо делать. Как мне доказать несоответствие? Можно ли заказать в БТИ или у кадастрового инженера обмер и на основании этого потребовать через суд исправления сведений в ЕГРН?
01.01.2026 01:37
01.01.2026 01:43
При приёмке квартиры в новостройке обнаружено несоответствие площади комнаты данным в проектной декларации и предварительном договоре. Застройщик отказывается решать проблему. Необходимо выяснить, как доказать несоответствие и возможность исправления сведений в ЕГРН через суд.
Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости', сведения о площади помещения являются одними из основных характеристик объекта недвижимости, подлежащих отражению в ЕГРН. В случае обнаружения несоответствия фактической площади комнаты той, что указана в проектной декларации и предварительном договоре, необходимо провести обследование помещения для получения точных данных. Это можно сделать, заказав обмер у кадастрового инженера, который имеет право проводить такие работы. Полученные данные могут служить основанием для обращения в суд с требованием об исправлении сведений в ЕГРН и возможном взыскании компенсации с застройщика за нарушение условий договора.
Рекомендую вам следующее: 1. Заказать обмер комнаты у кадастрового инженера для получения документально подтверждённых данных о фактической площади. 2. Подготовить исковое заявление в суд с требованием об исправлении сведений в ЕГРН и взыскании компенсации за нарушение условий договора. 3. Приложить к исковому заявлению все имеющиеся документы: предварительный договор, проектную декларацию, результаты обмера, а также переписку с застройщиком. 4. В суде аргументировать свою позицию на основании полученных данных и законодательства РФ.
