При покупке старого дома для последующей постройки на его месте нового выяснилось, что дом является вновь выявленным объектом культурного наследия, о чём не было информации в ЕГРН. Теперь владельца обязуют восстановить дом в первоначальном виде.
Согласно статье 7.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране. Если при покупке дома не была проведена проверка наличия статуса объекта культурного наследия, это может быть упущением со стороны покупателя. Однако отсутствие информации в ЕГРН может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны органов, ответственных за ведение реестра объектов культурного наследия. В данной ситуации важно установить, когда дом получил статус объекта культурного наследия — до или после совершения сделки купли-продажи. Если статус был присвоен после покупки дома, возможно, есть основания для оспаривания решения об обязании восстановления дома в первоначальном виде. Необходимо также проверить, были ли соблюдены процедуры выявления и включения дома в реестр объектов культурного наследия.
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах охраны объектов культурного наследия. Необходимо провести юридическую экспертизу документов, связанных с покупкой дома, и проверить соблюдение процедур выявления и включения дома в реестр объектов культурного наследия. Возможно, потребуется обращение в суд для оспаривания решения об обязании восстановления дома в первоначальном виде, если будут выявлены нарушения со стороны органов, ответственных за ведение реестра.
