Трем братьям в наследство достался один большой дом на земельном участке, который невозможно разделить физически. Двое братьев хотят продать недвижимость, а один — жить в ней. Они не могут договориться о выкупе долей, и возникает вопрос, как суд будет решать эту проблему.
Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В данном случае, если один из братьев решит продать свою долю, остальные братья будут иметь преимущественное право покупки. Если они откажутся от покупки или не воспользуются своим правом в установленный срок, долю можно будет продать постороннему лицу. Согласно статье 247 ГК РФ, при невозможности раздела имущества между участниками долевой собственности в натуре суд может по иску любого из участников обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. Однако это возможно только в случае, если доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, либо собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В данной ситуации, если дом и земельный участок не могут быть разделены физически, суд может рассмотреть возможность выплаты компенсации одному из братьев за его долю, если будет доказано, что его доля незначительна или он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Братьям следует попытаться договориться между собой о том, как распорядиться наследством. Если договориться не удастся, то братья, которые хотят продать дом, могут предложить третьему брату выкупить его долю. Если третий брат откажется от выкупа или не воспользуется своим правом преимущественной покупки в установленный срок, дом можно будет продать постороннему лицу. В крайнем случае можно обратиться в суд с иском о выплате компенсации за долю в имуществе, но для этого необходимо будет доказать, что доля незначительна или собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
