Арендатор хочет сдать в субаренду коммерческое помещение, несмотря на запрет на субаренду в зарегистрированном договоре аренды. Субарендатор хочет узнать, возможно ли это, и как проверить основной договор аренды.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор не вправе сдавать помещение в субаренду, если это запрещено договором аренды. Поскольку в данном случае в договоре аренды, зарегистрированном в Росреестре, прямо прописан запрет на субаренду, сдача помещения в субаренду будет являться нарушением условий договора. Для проверки условий основного договора аренды субарендатору следует запросить у арендатора копию договора или выписку из Росреестра, подтверждающую наличие обременения в виде запрета на субаренду.
Вам, как субарендатору, следует воздержаться от заключения договора субаренды до тех пор, пока не будет устранено нарушение условий основного договора аренды. В противном случае, договор субаренды может быть признан недействительным, и вы можете столкнуться с правовыми последствиями, включая возможное требование о выселении. Рекомендуется запросить у арендатора официальную копию договора аренды или выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии или отсутствии запрета на субаренду.
