Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Здравствуйте!
Планируем приобретение жилого дома в ипотеку. Уже прошли оценку от банка. Но есть нюанс - в выписке ЕГРН указана площадь дома с учетом веранд, в техпаспорте в разделе "Состав объекта" площадь жилого дома указана без учета веранд, а уже в экспликации к плану дома в техпаспорте указана такая же цифра, как и в выписке ЕГРН, т.е. с учётом веранд. Но тут и другое - на ланве указаны размеры одной из веранд, которые не соответствуют размерам и площади в экспликации - разница 0.85 кв. метров в меньшую сторону. И если пересчитать, то площадь дома уменьшится на эту величину. Также нынешними владельцами была сделал перепланировка - убрана не несущая стена кладовой в коридоре, но на плане она осталась как кладовая, т.е. изменения в техпаспорт не делали.
Вопросы:
1. Вот эта неточность по площади - в ЕГРН должна ли учитываться площадь веранд?
2. Если по факту площадь с верандами меньше, то серьёзная ли это ошибка?
3. По перепланировке также - надо ли вносить изменения в техпаспорт?
4. Если купить дом в ипотеку с такими отклонениями, то смогу ли я потом сам привести техпаспорт в порядок или здесь уже будет расхождение по площади и последствия?
Что в таком случае делать?
08.11.2025 01:37
08.11.2025 01:38
Планируется приобретение жилого дома в ипотеку, но возникли проблемы с документами: расхождения в площади дома в выписке ЕГРН и техпаспорте, несоответствие размеров веранды, а также непроведённая перепланировка. Необходимо выяснить, как эти несоответствия могут повлиять на сделку и что нужно сделать для их устранения.
Согласно действующему законодательству РФ, площадь объекта недвижимости должна быть указана в соответствии с требованиями к технической документации. Расхождения в площади, указанные в выписке ЕГРН и техпаспорте, могут вызвать проблемы при оформлении сделки и регистрации права собственности. Неучтённые перепланировки также могут привести к юридическим последствиям, включая штрафы и требования о приведении объекта в соответствие с документацией. В случае приобретения дома в ипотеку банк может отказаться от выдачи кредита или потребовать устранения несоответствий перед оформлением сделки.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или специалисту по недвижимости для получения консультации по данному вопросу. Возможно, потребуется проведение дополнительного обследования объекта и корректировка технической документации. Перед сделкой следует убедиться, что все документы соответствуют фактическому состоянию объекта недвижимости.
