Собственник квартиры с долями 3/4 и 1/4 с отцом. Есть вторая квартира с матерью, где доли не определены. Мать опасается, что жена отца или он сам могут претендовать на собственность. Планируется продажа квартиры с долями.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник распоряжается своей долей в недвижимости независимо от других собственников, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае продажи доли в квартире, где у автора 3/4, а у отца 1/4, отец может претендовать только на свою долю. Если будет совершена сделка по продаже доли отца, то автор как сособственник имеет преимущественное право покупки его доли. В отношении второй квартиры, где доли с матерью не определены, при отсутствии брачного договора предполагается, что доли супругов равны. Претендовать на долю автора отец или его жена не могут без законных оснований, таких как завещание или дарственная от автора.
Для минимизации рисков и обеспечения юридической безопасности сделок с недвижимостью рекомендуется следующее: 1) При продаже доли в первой квартире убедитесь, что все участники сделки проинформированы о своих правах и обязанностях, особенно о преимущественном праве покупки. 2) В случае продажи второй квартиры предварительно определите доли с матерью через соглашение о разделе имущества или в судебном порядке. 3) Рассмотрите возможность заключения договоров с нотариальным заверением для обеспечения юридической чистоты сделок.
