Заемщик взяла с мужем рассрочку на квартиру, планирует развестись, хочет переоформить долг на себя, отдать мужу долю другим имуществом, но опасается, что не потянет платежи по ипотеке одна, задумывается о продаже квартиры.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 38 СК РФ). При разделе имущества суд может учесть интересы несовершеннолетних детей и увеличить долю одного из супругов, на чьей стороне остаются дети. Если квартира была приобретена в рассрочку, то обязательства по выплате также являются совместными. Продажа квартиры возможна только при согласии обоих супругов или после раздела имущества и обязательств судом.
Рекомендуется обратиться к юристу для составления соглашения о разделе имущества и определения порядка выплаты рассрочки. Если муж согласен на предложенный вариант раздела имущества, можно заключить брачный договор, в котором прописать условия раздела имущества и обязательств. В случае невозможности договориться мирным путем, придется обратиться в суд для раздела имущества и определения порядка выплаты рассрочки. После раздела имущества и обязательств можно рассмотреть вопрос о продаже квартиры, предварительно уведомив банк и получив согласие на продажу.
