Собственник квартиры, отец автора запроса, хочет передать квартиру своему сыну и его жене. Необходимо определить оптимальный способ переоформления собственности: дарение или купля-продажа, а также минимизировать налоги и расходы на оформление.
Согласно действующему законодательству РФ, при передаче квартиры от одного лица другому возможны два основных варианта: дарение и купля-продажа. При дарении квартиры близкому родственнику (в данном случае от отца к сыну) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, так как это считается безвозмездной сделкой между близкими родственниками. Однако, если получателями дарения являются двое лиц, не являющихся близкими родственниками дарителя (например, жена сына), может возникнуть вопрос о налогообложении. В случае купли-продажи квартиры между близкими родственниками, сделка должна быть оформлена с соблюдением всех требований, предъявляемых к договорам купли-продажи, включая оценку стоимости квартиры. Важно учитывать, что при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет, может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ с разницы между ценой продажи и затратами на приобретение квартиры.
Рекомендуется оформить передачу квартиры через дарение, так как это позволит избежать уплаты НДФЛ для получателя, являющегося близким родственником дарителя. Для жены, которая не является близким родственником, возможно, потребуется уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной доли, если не будет доказано, что она является членом семьи собственника. Для минимизации расходов на оформление сделки следует обратиться к юристу или нотариусу, который поможет правильно структурировать документы и провести сделку в соответствии с законодательством РФ.
