Необходимость разрешения соседа на продажу доли дома

Собственник половины дома интересуется, нужно ли ему письменное разрешение соседа для продажи своей части дома.

Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Таким образом, перед продажей своей доли автор должен предложить выкупить её своему соседу-сособственнику на тех же условиях, что и потенциальному покупателю. Письменного разрешения соседа на продажу своей доли автор не обязан получать, однако должен соблюсти процедуру уведомления и предложения права преимущественной покупки.

Перед продажей своей доли дома необходимо направить письменное уведомление соседу-сособственнику о намерении продать свою долю с указанием цены и условий продажи. Если сосед откажется от покупки или не ответит в установленный законом срок (30 дней), можно продавать долю постороннему лицу. Рекомендуется зафиксировать факт предложения доли и отказ соседа от покупки (или его молчание) для избежания возможных споров в будущем.