Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Хочу купить квартиру, но боюсь, что продавец может оспорить сделку (пожилой). Как в договоре купли-продажи прописать такой жесткий штраф за расторжение, чтобы ему было невыгодно даже думать об этом?
11.01.2026 02:44
11.01.2026 02:49
Покупатель хочет обезопасить себя от возможного оспаривания сделки купли-продажи квартиры пожилым продавцом и рассматривает возможность включения в договор жёсткого штрафа за расторжение сделки.
Согласно статье 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд при наличии оснований. Установление штрафа за односторонний отказ от исполнения обязательств регулируется статьёй 330 ГК РФ. Однако важно учитывать, что суд может признать такой штраф несоразмерным и снизить его размер. Также необходимо убедиться в дееспособности продавца, проверив соответствующие документы, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки.
Рекомендую включить в договор пункт о неустойке за односторонний отказ от исполнения договора, но размер неустойки должен быть обоснован и соответствовать возможным потерям. Также целесообразно провести тщательную юридическую проверку документов продавца, включая справку о состоянии здоровья и дееспособности, а также запросить согласие от ближайших родственников, если это необходимо. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для составления договора и проверки всех документов.
