Работник в IT с высокой, но частично неофициальной зарплатой хочет взять ипотеку. Банк требует справку 2-НДФЛ, которую работник не может предоставить в полном объёме. Рассматривается возможность предоставления выписки из ЕГРН о владении квартирой как доказательство платёжеспособности и надёжности для получения кредита под залог этой квартиры.
Согласно действующему законодательству РФ, банки имеют право устанавливать свои требования к документам, подтверждающим платёжеспособность заёмщика. Справка 2-НДФЛ является одним из основных документов, подтверждающих официальный доход. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, но не является документом, подтверждающим платёжеспособность. Кредит под залог недвижимости возможен, но это отдельный вид кредитования, который также требует подтверждения доходов заёмщика. Таким образом, выписка из ЕГРН не может заменить справку 2-НДФЛ в данном случае.
Для получения ипотеки необходимо предоставить банку документы, подтверждающие официальный доход. Если официальная часть зарплаты недостаточна, можно рассмотреть следующие варианты: 1) Предоставление дополнительных документов, подтверждающих неофициальные доходы, например, договоры с клиентами или иные финансовые документы. 2) Поиск банка, который предлагает программы ипотеки с более лояльными требованиями к документам. 3) Оформление кредита под залог имеющейся недвижимости, но при этом также потребуется подтверждение доходов.
