Планируется покупка квартиры в рассрочку у друзей, при этом квартира находится в ипотеке с остатком долга 2,5 млн руб. Покупатель хочет перевести продавцу 3 млн руб., а далее сам выплачивать ипотеку, переводя средства продавцу.
В данной ситуации необходимо учитывать несколько важных моментов. Во-первых, сделка с недвижимостью, находящейся в ипотеке, требует согласия банка-кредитора, так как ипотека является обременением на квартиру. Во-вторых, необходимо правильно оформить отношения между сторонами, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. Для этого можно рассмотреть заключение предварительного договора купли-продажи с условием рассрочки платежа или договор задатка с последующим заключением основного договора купли-продажи после погашения ипотеки. Важно также учесть, что платежи по ипотеке должны быть оформлены документально, чтобы избежать споров в будущем.
Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу или адвокату, который специализируется на сделках с недвижимостью. Юрист поможет составить все необходимые документы, проверит юридическую чистоту сделки, а также обеспечит соблюдение интересов обеих сторон. Также необходимо получить согласие банка-кредитора на проведение сделки и уточнить условия погашения ипотеки.
