Собственник 50% квартиры сдаёт её в аренду, имея письменное разрешение от второго собственника — своей сестры. Ранее он был самозанятым, но теперь планирует вести деятельность как ИП на УСН и платить налог 6% не только с доходов от торговли на маркетплейсе, но и со сдачи квартиры. Возникают вопросы о правомерности такого подхода, необходимости перезаключения договора аренды и нотариального заверения разрешения сестры.
Согласно Налоговому кодексу РФ, ИП на УСН платят налог по ставке 6% (или 15%, в зависимости от выбранного объекта налогообложения) с доходов, соответствующих их видам деятельности. Если сдача квартиры указана в перечне ОКВЭД, то применение УСН к доходам от аренды возможно. Договор аренды может быть заключён как физическим лицом, так и ИП, однако важно уточнить, что арендодателем является именно физическое лицо, а не ИП. Нотариальное заверение разрешения второго собственника не является обязательным требованием для сдачи квартиры в аренду, но может быть полезным для подтверждения согласия второго собственника.
Рекомендуется включить соответствующий ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду и продолжать платить налог по УСН 6%. Договор аренды можно оставить без изменений, так как арендодателем являетесь вы как физическое лицо. Нотариальное заверение разрешения сестры не обязательно, но может быть полезно для подтверждения её согласия.
