Оспаривание оценки квартиры для ипотеки

Заемщик столкнулся с тем, что система банка на основе ИИ оценила его квартиру на 20% ниже рыночной стоимости для целей ипотеки. Он хочет знать, можно ли оспорить эту оценку и какие документы могут служить аргументами.

Согласно статье 13 Федерального закона № 102-ФЗ 'О ипотеке (залоге недвижимости)', оценка недвижимости является обязательным условием для предоставления ипотечного кредита. Оценка производится независимым оценщиком или с использованием автоматизированных систем оценки. Если заёмщик не согласен с оценкой, он имеет право оспорить её. В соответствии со статьёй 14 данного закона, заёмщик может предоставить дополнительные документы и материалы, подтверждающие более высокую стоимость недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН, отчёты об оценке от независимых оценщиков, данные о продажах аналогичных объектов в районе и другие документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры.

Рекомендую вам обратиться в банк с официальным запросом на разъяснение методики оценки и оснований для установленной стоимости. Приложите к запросу выписку из ЕГРН и, если есть, отчёты независимых оценщиков о рыночной стоимости вашей квартиры. Если банк не удовлетворит ваш запрос, вы можете обратиться в суд с иском о признании оценки недействительной и потребовать проведения повторной оценки за счёт банка.