На земельном участке продавца без его согласия была построена баня 10 лет назад. Теперь при продаже участка покупатели требуют компенсировать стоимость бани, которая не зарегистрирована.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В данном случае, поскольку баня была построена без согласия собственника земельного участка и не зарегистрирована, она является самовольной постройкой. Продавец не обязан компенсировать стоимость такой постройки.
Вам следует уведомить покупателей о том, что баня является самовольной постройкой и не подлежит компенсации. Если покупатели настаивают на компенсации, вы можете предложить им демонтировать баню за свой счёт перед продажей участка. В случае возникновения спора, вы можете обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.
