Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
В Махачкале продавал квартиру. Получил деньги от покупателя. Отдал ему ключи. Договор был оформлен несколькими месяцами позже. За это время новый владелец расширил балкон, администрация города подала на меня в суд (т.к. в ЕГРН я оставался владельцем) с требованием вернуть балкон в исходное состояние. Теперь возникла ситуация, где на мои обращения в администрацию города об отмене иска она отвечает, что нужно обратиться в суд. В суде отвечают: Обращайтесь в администрацию. Можете ли вы разрешить эту ситуацию и на каких условиях?
24.11.2025 22:11
24.11.2025 22:12
Продавец квартиры в Махачкале получил деньги и передал ключи покупателю до оформления договора. За это время новый владелец расширил балкон, и администрация города подала в суд на прежнего владельца, требуя вернуть балкон в исходное состояние. Администрация и суд перекладывают ответственность друг на друга.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Поскольку договор был оформлен позже, прежний владелец юридически оставался собственником квартиры и несёт ответственность за изменения, внесённые новым владельцем без разрешения. В соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ, самовольное переустройство балкона может повлечь административную ответственность. Ситуация осложнена тем, что стороны не могут прийти к соглашению, а органы власти перекладывают ответственность друг на друга. Для разрешения спора необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении права требования к прежнему владельцу и обязании нового владельца устранить нарушения.
Рекомендую обратиться в суд с иском к новому владельцу квартиры о возмещении убытков, связанных с требованием администрации о восстановлении балкона. Также следует подать заявление в суд с требованием обязать нового владельца привести балкон в соответствие с требованиями законодательства. Одновременно можно подать ходатайство о привлечении администрации города к участию в деле в качестве третьего лица.
