Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Добрый день! ООО на УСН (доходы - расходы) с НДС 5% продает нежилое помещение (свой офис), третьему физ.лицу, по цене ниже кадастровой стоимости, какая цена пойдет в налогооблагаемую базу (применяется ли правило оплаты от кадастровой стоимости в не зависимости от цены продажи, как с НДФЛ с физ.лиц)?
21.11.2025 21:30
21.11.2025 21:32
ООО на УСН продает нежилое помещение физлицу по цене ниже кадастровой стоимости. Вопрос заключается в том, какая цена будет учитываться при определении налогооблагаемой базы и применяется ли правило, аналогичное правилу для НДФЛ с физлиц, согласно которому в расчет берется кадастровая стоимость.
Согласно Налоговому кодексу РФ, при применении УСН доходы определяются в соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ. Доходы от продажи имущества включаются в состав доходов в полной сумме полученных доходов (п. 1 ст. 248 НК РФ). В данном случае, поскольку продажа осуществляется по цене ниже кадастровой стоимости, необходимо уточнить, как будет определяться налогооблагаемая база. Для НДФЛ с физлиц применяется правило, согласно которому при продаже имущества по цене ниже кадастровой стоимости в расчет берется кадастровая стоимость (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Однако для организаций на УСН такого правила нет, и налогооблагаемая база определяется исходя из фактически полученных доходов. Таким образом, в данном случае налогооблагаемая база будет определяться исходя из цены продажи, а не кадастровой стоимости.
Для определения налогооблагаемой базы при продаже нежилого помещения необходимо учитывать фактически полученную сумму от продажи. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения более точных рекомендаций и помощи в оформлении необходимых документов.
