При проверке документов в ЕГРН обнаружено, что у квартиры два собственника, но продает только один. Возникает вопрос о законности продажи доли без согласия второго собственника и о том, как Росреестр зарегистрирует такую сделку.
Согласно статье 250 ГК РФ и статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости', при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если будет нарушено преимущественное право покупки, другие участники долевой собственности в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав, могут требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие соблюдение процедуры уведомления второго собственника о продаже доли. Если процедура не была соблюдена, рекомендуется воздержаться от покупки до устранения нарушений. В случае сомнений или наличия признаков нарушения прав, следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих интересов.
