Автор текста купил долю в доме и земле в 2020 году. На общей земле стоит навес, построенный в 2017 году, который не включён в техпаспорт. Соседка подала иск о признании навеса незаконной постройкой и его сносе, утверждая, что автор построил навес без её письменного разрешения.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, если навес построен на общей земле без согласия второго собственника, это может быть расценено как нарушение прав соседа. В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если будет доказано, что навес был построен без согласия соседки, суд может удовлетворить её иск и обязать снести постройку. Важно выяснить, были ли какие-либо договорённости между предыдущими собственниками и соседкой относительно использования общей земли и строительства на ней.
Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на земельных спорах. Необходимо изучить все документы, связанные с покупкой доли в доме и земле, а также выяснить, были ли какие-либо договорённости с соседкой относительно строительства на общей земле. Возможно, удастся доказать, что навес был построен с согласия предыдущего собственника или что его строительство не нарушает права соседки.
