Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
При покупке элитной квартиры новый собственник узнает, что одна из стен в гостиной является объектом авторского права (на нее нанесена уникальная фреска известного художника). По договору с предыдущим владельцем, уничтожать или закрывать фреску нельзя. Законно ли такое обременение?
16.10.2025 09:48
16.10.2025 09:48
Новый собственник элитной квартиры обнаруживает, что одна из стен в гостиной является объектом авторского права из-за нанесённой на неё фрески. По договору с предыдущим владельцем запрещено уничтожать или закрывать фреску. Возникает вопрос о законности такого обременения.
Согласно статье 1229 ГК РФ, автору или иному правообладателю принадлежит исключительное право использовать произведение в соответствии со своими интересами. Если фреска является объектом авторского права, то её использование ограничено условиями, установленными правообладателем или автором. В данном случае, обременение в виде запрета на уничтожение или закрытие фрески может быть законным, если оно было согласовано с правообладателем и зафиксировано в договоре купли-продажи. Однако, необходимо проверить, были ли соблюдены все формальности при заключении такого договора и не нарушает ли он права нового собственника.
Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на авторских правах и недвижимости, для получения консультации по данному вопросу. Также следует запросить у предыдущего владельца документы, подтверждающие права на фреску и условия договора с автором или правообладателем. Возможно, потребуется провести переговоры с автором или правообладателем для уточнения условий использования фрески и возможности внесения изменений в договор.
