Несовершеннолетнему ребёнку в наследство досталась квартира, которая находится в плохом состоянии. Также у него есть комната, купленная на материнский капитал. Родители хотят продать квартиру и комнату, чтобы купить жильё с лучшими условиями или меньшую по площади и стоимости квартиру с ремонтом.
Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, которые не достигли 14 лет, сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Для совершения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Это обусловлено необходимостью защиты прав и интересов несовершеннолетнего. При рассмотрении вопроса органы опеки будут учитывать, как сделка повлияет на жилищные условия ребёнка. Если будет доказано, что новое жильё соответствует всем требованиям и не ухудшает положение ребёнка, то согласие может быть получено. Важно, чтобы доля ребёнка в новом жилье была не меньше, чем в старом. Также необходимо учитывать, что при продаже комнаты, приобретённой за счёт материнского капитала, могут быть дополнительные условия и ограничения, установленные законодательством.
Рекомендуется обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным согласованием действий по продаже недвижимости и покупке нового жилья. Следует подготовить все необходимые документы, подтверждающие, что жилищные условия ребёнка не ухудшатся, а также соответствие нового жилья всем необходимым требованиям. Также стоит учесть, что при продаже комнаты, купленной на материнский капитал, может потребоваться согласование с Пенсионным фондом РФ.
