Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Коммерческая площадь составляет 100 м
2
. Заключён договор аренды сроком на 10 лет, из которых на текущий момент прошло 7 лет.
В настоящее время супруги находятся в процессе расторжения брака и планируют разделить совместно нажитое имущество в равных долях. Я (второй супруг) не намерен продолжать сдачу в аренду принадлежащей мне половины помещения.
Важный нюанс: при заключении долгосрочного договора аренды я не предоставлял нотариально удостоверенного согласия на сделку, хотя такое согласие, согласно законодательству, могло быть необходимым при распоряжении совместной собственностью.
В связи с этим возникают следующие вопросы:
Возможно ли расторгнуть договор аренды в отношении моей доли помещения?
Распространяется ли обременение (действие договора аренды) на мою половину имущества после раздела?
15.01.2026 20:04
15.01.2026 20:05
Супруги делят совместно нажитое имущество в процессе развода. Один из супругов хочет прекратить аренду своей доли коммерческой площади, но не уверен, можно ли это сделать и распространяется ли договор аренды на его долю после раздела имущества.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными (статья 39 СК РФ). Договор аренды был заключён без нотариально удостоверенного согласия второго супруга, что могло быть необходимым при распоряжении совместной собственностью. Это может стать основанием для оспаривания условий договора аренды в судебном порядке. Согласно статье 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора аренды возможно по инициативе арендодателя в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с договором или назначением помещения. Однако в данном случае второй супруг просто не намерен продолжать сдачу в аренду своей половины помещения, что не является основанием для расторжения договора аренды. После раздела имущества обременение (действие договора аренды) может распространяться на долю каждого из супругов, если иное не будет предусмотрено судом или соглашением сторон.
Рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в отношении вашей доли помещения. Также следует обсудить возможность заключения соглашения с арендатором о перераспределении обязанностей по договору аренды после раздела имущества. В случае отказа арендатора от таких условий можно рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды.
