Собственник хочет сдать квартиру через блокчейн-платформу с использованием смарт-контракта. Он интересуется, будет ли такой договор аренды считаться заключённым в надлежащей форме для предъявления в суде и можно ли его (или его хеш) прикрепить к сведениям об объекте в ЕГРН.
Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Смарт-контракт, как форма договора аренды, может быть признан судом, если он соответствует требованиям законодательства о форме договора и содержит все существенные условия договора аренды. Однако, для признания такого договора в суде, необходимо обеспечить возможность его идентификации и подтверждения подлинности. Прикрепление договора или его хеша к сведениям об объекте в ЕГРН не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Для сдачи квартиры через блокчейн-платформу с использованием смарт-контракта, рекомендуется заключить традиционный письменный договор аренды в дополнение к смарт-контракту. Это обеспечит соблюдение требований законодательства о форме договора и позволит в случае спора представить в суд традиционный договор аренды. Также следует убедиться, что блокчейн-платформа обеспечивает возможность идентификации сторон и подтверждения подлинности смарт-контракта.
