Автор купил коммерческое помещение, затем передал его в дар отцу, который вернул его обратно. Автор планирует продать помещение и хочет узнать, какой налог ему предстоит заплатить.
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и ценой покупки или с кадастровой стоимости, если разница меньше. В данном случае автор планирует продать помещение за 500 тыс. руб., а купил за 400 тыс. руб. Разница составляет 100 тыс. руб. Однако, необходимо учесть, что при передаче недвижимости в дар возникает обязанность по уплате НДФЛ у дарителя, если он не является близким родственником. В данном случае отец автора получил помещение в дар, но так как он является близким родственником, НДФЛ не уплачивается. При обратной передаче помещения от отца к автору также не возникает НДФЛ, так как это близкий родственник. При продаже помещения автор должен будет уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки, если она больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. В данном случае кадастровая стоимость в сервисе Росреестра составляет 1 125 567,72 руб., что значительно выше цены продажи. Поэтому НДФЛ будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Для точного расчета НДФЛ необходимо учесть все особенности сделки и обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве. Также необходимо подготовить все необходимые документы для подачи декларации о доходах и уплаты налога.
