Физическое лицо продало квартиру, которая была в собственности менее трёх лет, за 1,8 млн рублей. Из этой суммы 1,6 млн поступило на счёт собственника, а 200 тыс. — на счёт ИП. Возникает вопрос, с какой суммы необходимо оплачивать налог: с общей стоимости по контракту (1,8 млн) или с полученной суммы (1,6 млн).
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трёх лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой покупки (если она выше) или с разницы между ценой продажи и имущественным вычетом (если он выше). В данном случае важно учитывать, что доход для целей налогообложения определяется как сумма, фактически полученная продавцом, то есть 1,6 млн рублей. Сумма, поступившая на счёт ИП, не влияет на расчёт налоговой базы для физического лица.
Необходимо уплатить НДФЛ с суммы 1,6 млн рублей, так как это фактически полученный доход от продажи квартиры. Следует также учесть возможность применения имущественного вычета или вычета в размере расходов на приобретение квартиры, если они не были использованы ранее.
