Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Здравствуйте. Развелась с мужем. Два общих несовершеннолетних ребенка. Квартира общая, приобреталась в ипотеку на средства материн.капиталла. Ипотеку платить ещё три года. Бывший муж готов свою долю переписать на детей. Нужно ли нам ждать полного погашения ипотеки, и потом идти выделять доли на каждого. Или можно уже сейчас заняться этим?
23.11.2025 12:41
23.11.2025 12:42
После развода с мужем клиентка столкнулась с вопросом распределения долей в общей квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала. Бывший муж готов переписать свою долю на детей. Клиентка интересуется, можно ли выделить доли сейчас или нужно ждать полного погашения ипотеки.
Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала для приобретения жилья, доли в этом жилье должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Поскольку квартира была приобретена в ипотеку, права на неё ограничены до полного погашения долга. Однако, согласно статье 38 Федерального закона 'Об ипотеке (залоге недвижимости)', возможно выделение долей в ипотечной квартире, если банк-кредитор даст на это согласие. Важно учесть, что переписать долю на детей бывший муж может только с разрешения органов опеки и попечительства, так как это действие должно быть в интересах несовершеннолетних детей.
Рекомендую обратиться в банк-кредитор с запросом о возможности выделения долей в ипотечной квартире. После получения согласия банка, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на переоформление доли бывшего мужа на детей. Затем следует составить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
