Имея дачу, оформленную на двух собственников в равных долях, один из собственников хочет продать имущество, но второй собственник против. Ситуация осложнена тем, что второй собственник злоупотребляет алкоголем.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества или выплаты ему стоимости его доли. Если договориться о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не удаётся, то спор может быть разрешён в судебном порядке. При этом, согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Таким образом, для продажи своей доли в даче необходимо предложить второму собственнику выкупить её долю на определённых условиях. Если сожитель откажется или не ответит в разумные сроки, можно будет продавать долю третьим лицам.
Рекомендую предложить вашему сожителю выкупить вашу долю в даче. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы можете продавать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив об этом второго собственника. В случае отказа или невозможности договориться о цене и условиях продажи, вы можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества и выделе вашей доли в натуре или выплате вам её стоимости.
