Переходят ли долги за ЖКУ при покупке квартиры

Покупатель интересуется, могут ли долги за ЖКУ предыдущего собственника перейти на него после покупки квартиры, и есть ли способ проверить наличие таких долгов через Росреестр.

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Однако долги предыдущего собственника по коммунальным платежам не переходят на нового владельца. Это подтверждается разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Проверить наличие долгов за ЖКУ через Росреестр невозможно, так как информация о задолженностях по коммунальным платежам не отражается в ЕГРН. Для проверки наличия долгов необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженности перед заключением договора купли-продажи или самостоятельно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации.

Рекомендую перед покупкой квартиры запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также можно включить в договор купли-продажи условие о том, что продавец обязуется оплатить все долги по ЖКУ до момента перехода права собственности. В случае обнаружения долгов после покупки квартиры, можно будет обратиться к предыдущему собственнику с требованием о возмещении убытков.