Физлицо приобрело апартаменты и владело ими более 5 лет, не используя в предпринимательской деятельности. Затем оно оформило ИП и сдавало апартаменты в аренду. Вопрос заключается в том, будет ли начислен НДФЛ при продаже апартаментов, учитывая срок владения, и можно ли уменьшить налогообложение.
Согласно статье 217.1 НК РФ, если физлицо владеет недвижимостью более 5 лет, то при её продаже НДФЛ не начисляется. Однако, поскольку апартаменты были использованы в предпринимательской деятельности (сдача в аренду после оформления ИП), необходимо учитывать, что доход от продажи может быть облагаем НДФЛ. При этом, если апартаменты были приобретены до оформления ИП и не использовались в предпринимательской деятельности до этого момента, можно попытаться аргументировать, что они не являются предпринимательским имуществом. Для уменьшения НДФЛ можно рассмотреть возможность использования налоговых вычетов, предусмотренных статьями 220 и 220.1 НК РФ, однако их применение может зависеть от конкретных обстоятельств сделки и статуса продавца (физлицо или ИП).
Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения индивидуального совета, учитывающего все обстоятельства сделки и статус продавца. Также стоит подготовить все необходимые документы, подтверждающие срок владения апартаментами и их использование (или неиспользование) в предпринимательской деятельности до оформления ИП.
