Родители приобрели дом в 2012 году, в 2022 году узаконили пристройку, после чего у дома изменился кадастровый номер. В 2024 году они продали дом, а затем получили налог в размере 750 000 рублей. Налоговая служба ссылается на изменение кадастрового номера, считая дом новым объектом.
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если имущество было в собственности менее пяти лет. Изменение кадастрового номера само по себе не делает недвижимость новым объектом для целей налогообложения. Важно учитывать, что пристройка и последующие изменения в кадастровом учёте могли повлиять на расчёт налоговой базы, но не на срок владения. Необходимо проверить, как был рассчитан налог, и сравнить дату приобретения первоначального объекта с датой продажи.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию с официальным запросом о разъяснении расчёта налога. Приложите копии документов, подтверждающих дату приобретения дома и все последующие сделки. Если окажется, что налог рассчитан неверно, можно подать заявление о перерасчёте. В случае отказа — обратиться в суд.
