Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Приобретён участок в собственность, но компания-продавец просит расторгнуть договор, чтобы поставить на участке трансформатор Россетей. Покупатель хочет понять, законно ли это и как можно этого избежать.

Согласно статье 450 ГК РФ, расторжение договора купли-продажи возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований. В данном случае продавец хочет расторгнуть договор по своей инициативе, что может быть расценено как нарушение прав покупателя. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). Если участок был приобретён законно и оформлен в собственность, то действия продавца могут быть признаны незаконными. Однако, если на участке действительно необходимо установить трансформатор Россетей, это может быть основанием для изъятия участка или его части для государственных нужд (статья 49 ЗК РФ). В этом случае покупатель должен быть уведомлен о предстоящем изъятии и вправе получить возмещение за утрату имущества.

Рекомендуется не соглашаться на расторжение договора по инициативе продавца. Следует уточнить у продавца основания для расторжения договора и потребовать документальное подтверждение необходимости установки трансформатора на участке. Если продавец не сможет предоставить такие документы, можно отказаться от расторжения договора. В случае, если будет инициировано изъятие участка для государственных нужд, необходимо внимательно изучить проект решения об изъятии и условия возмещения. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и защиты своих прав.