Сестра хочет сделать дарственную на квартиру моему сыну, и меня интересует, перейдут ли её долги по ЖКХ на него.
Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у лица, являющегося собственником жилого помещения. При передаче жилого помещения в порядке дарения, право собственности переходит от дарителя к одаряемому. Следовательно, с момента перехода права собственности на жилое помещение к вашему сыну, на него возлагается обязанность по оплате текущих жилищно-коммунальных услуг. Однако, согласно статье 210 ГК РФ, долги по ЖКХ, возникшие до момента перехода права собственности, остаются обязанностью прежнего собственника, если иное не предусмотрено договором дарения. Таким образом, важно удостовериться, что в договоре дарения будет чётко прописано, что даритель несёт ответственность за долги по ЖКХ, возникшие до передачи права собственности.
Рекомендую включить в договор дарения пункт, согласно которому сестра обязуется самостоятельно погасить все долги по ЖКХ, возникшие до момента передачи права собственности на жилое помещение вашему сыну. Также целесообразно предварительно запросить у управляющей компании или ТСЖ справку о состоянии расчётов по жилищно-коммунальным услугам, чтобы убедиться в отсутствии задолженности на момент заключения договора дарения.
