Собственник квартиры не проживал в ней 9 лет и не оплачивал коммунальные услуги. При продаже квартиры второй собственник требует долг за 9 лет и компенсацию за последние 3 года. Вопрос о правомерности требований второго собственника.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания своего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Если квартира находится в долевой собственности, то оба собственника обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям. Требования второго собственника о взыскании задолженности за коммунальные услуги за 9 лет могут быть правомерными, если он сможет доказать, что оплачивал счета за обоих собственников. Однако, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что второй собственник может требовать долг только за последние 3 года. Компенсация за последние 3 года может быть обоснована, если второй собственник фактически оплачивал коммунальные услуги за обоих собственников.
Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения более точного и детального совета. Возможно, потребуется анализ дополнительных документов, таких как договор долевой собственности, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д. Также стоит учесть, что при продаже квартиры задолженность по коммунальным услугам может быть учтена в цене продажи.
