Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Здравствуйте, я купила садовый участок в 2022 году с домом. В этом году хотела оформить дом как жилой и тут выяснилось , что Кадастровый план участка меньше на 90 кв.м реального и часть дома находится за границей плана, то есть забор физически находится в другом месте. Причём прежний хозяин в 2007 делал межевание и дом входил в план, но в 2018 уменьшил участок и граница участка сдвинулась и край дома оказался за пределами границы плана. Можно ли вернуть участок в прежние границы. Участок крайний и спора с соседями нет
18.10.2025 03:45
18.10.2025 03:46
Покупательница обнаружила, что кадастровый план её садового участка меньше реального на 90 кв. м, и часть дома находится за пределами плана. Предыдущий владелец в 2018 году уменьшил размер участка, в результате чего край дома оказался за пределами границ плана. Покупательница хочет вернуть участок к прежним границам.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости', границы земельного участка могут быть изменены в результате уточнения его местоположения. Если в результате кадастрового учёта было обнаружено несоответствие границ участка, необходимо провести межевание и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В данной ситуации необходимо выяснить, были ли соблюдены все процедуры при изменении границ участка предыдущим владельцем. Если изменение границ было незаконным, можно обратиться в суд с иском о признании недействительными соответствующих записей в ЕГРН. Если же изменение границ было законным, то для возврата участка к прежним границам потребуется согласие всех заинтересованных сторон и внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и определения точных границ участка. Затем следует обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если возникнут споры с государственными органами или необходимость оспаривания законности предыдущих изменений границ, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки соответствующих документов и представления интересов в суде.
