Клиент интересуется возможностью возврата задатка за квартиру, если сделка не состоялась по вине третьей стороны, при этом в договоре о задатке нет соответствующего пункта.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток является авансом, который служит обеспечением исполнения обязательств по договору. Если сделка не состоялась по вине третьей стороны и в договоре о задатке не предусмотрен пункт о возврате задатка в такой ситуации, то вопрос о возврате задатка становится спорным. В данном случае необходимо анализировать обстоятельства, при которых сделка не состоялась, и определять, кто несёт ответственность за невыполнение обязательств. Если будет доказано, что невозможность совершения сделки произошла не по вине сторон договора задатка, теоретически можно попытаться вернуть задаток через переговоры или в судебном порядке, ссылаясь на принципы справедливости и добросовестности участников гражданских правоотношений.
Рекомендую обратиться к контрагенту с претензией о возврате задатка, обосновав свою позицию обстоятельствами, при которых сделка не состоялась. В случае отказа — подготовить исковое заявление в суд с требованием о возврате задатка и возмещении возможных убытков. Перед этим желательно проконсультироваться с юристом, который сможет оценить перспективы дела и помочь в подготовке необходимых документов.
