Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Здравствуйте! Дом в общей долевой собственности (один кадастровый номер) расположен на двух участках, собственниками которых являются собственники дома (один из участков - в долевой собственности у двух из них). При газификации дома возникла необходимость зарегистрировать актуальную площадь дома, которая изменилась в связи с пристройкой котельной. Но получили приостановку. Одна из причин: "Полное вхождение ОКС в земельный участок; Уточняемый ОКС не полностью входит в границы ЗУ - 0.08 кв.м. Точность проведения проверки: 0.005. Осуществление действий по ГКУ приостанавливается в соответствии с пунктом 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации". В техплане на дом (п. 6.1) указано два земельных участка (два кадастровых номера); схема адекватно отражает прохождение границы между участками посередине дома. Вопрос: может ли факт нахождения дома в пределах не одного, а двух земельных участков являться препятствием для регистрации изменения площади и местоположения границ здания (причиной приостановки)? Если нет, что может означать приведенная выше формулировка отказа?
18.10.2025 03:54
18.10.2025 03:55
Возникла проблема с регистрацией изменения площади и местоположения границ дома, находящегося в общей долевой собственности на двух земельных участках, из-за того, что дом не полностью входит в границы одного из участков. Получен отказ в осуществлении действий по государственной кадастровой учёту (ГКУ) согласно статье 26 Закона о регистрации.
Согласно пункту 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости', осуществление действий по ГКУ может быть приостановлено, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или если объект недвижимости не полностью входит в границы земельного участка. В данном случае, проблема заключается в том, что уточняемый объект капитального строительства (ОКС) не полностью входит в границы одного из земельных участков на величину 0,08 кв. м. Это может быть связано с тем, что пристройка котельной привела к изменению границ здания, которые теперь выходят за пределы одного из земельных участков. Факт нахождения дома в пределах двух земельных участков может являться препятствием для регистрации изменения площади и местоположения границ здания, если эти изменения не соответствуют границам земельных участков.
Для решения данной ситуации необходимо провести следующие действия: 1. Проверить соответствие границ уточняемого ОКС границам земельных участков. 2. Если границы ОКС выходят за пределы одного из земельных участков, необходимо уточнить границы земельных участков или изменить границы ОКС в соответствии с границами земельных участков. 3. Подготовить необходимые документы для регистрации изменений в ЕГРН. 4. Подать заявление о регистрации изменений в ЕГРН с приложением необходимых документов.
